Müstakil evlerin bulunduğu bir mahallede çok fazla kiralık mülkünüz varsa, emlak fiyatlarının sabit kalmasına ve hatta düşmesine neden olabilir … Ekspertiz raporu, kiralık mülklerin mahalledeki diğer evlerden çok daha düşük fiyatlara satılması durumunda.
Kiralamalar mülk değerlerine zarar verir mi?
Bazı araştırmalar, yüksek kiralık mülk yoğunluğunun ev değerlerini aşağı çekebileceğini gösterse de, diğer çalışmalar ev değerleri ile bölgedeki kiralık gelişmelerin yakınlığı arasında gerçek bir bağlantı olmadığını bulmuştur. mahalle.
Kira emlak değerine mi bağlı?
Kira Gelirine Dayalı Emlak Değeri HesaplamaKira gelirine dayalı emlak değerlerini tahmin etmek için yatırımcılar, gayrimenkulün değerini ölçen brüt kira çarpanını (GRM) kullanabilirler. mülkün kira gelirine göre değeri. Hesaplamak için emlak fiyatını yıllık kira gelirine bölün.
Apartman daireleri mülk değerlerini nasıl etkiler?
Dairelerdeki artışın mülk değerine zarar vereceği korkusu, apartmanların olmadığı topluluklarla karşılaştırıldığında anekdotlara dayanıyor gibi görünüyor. Bir çalışmada, tek ailelik konutların ortalama maliyeti, yalnızca tek ailelik evlerin bulunduğu mahallelere kıyasla apartmanlı topluluklarda aslında en yüksekti.
Mülkiyet değerini ne düşürür?
Eğer bulunduğunuz yerde işler kıtsa, işten çıkarmalar meydana geliyorsa ve ev sahipliği tehlikeye giriyorsa, değerler düşer. Domino etkisi gibi, daha az insan bir ev satın almaya gücü yetebilir. Sahipler, küçülen bir pazarda rekabet edebilmek için fiyatlarını düşürür.
